北京二手房连续4个月下滑 挂牌房源量增加短期量价平稳

在经历了连续4个月的成交量下滑后，2月北京二手房市场迎来分区域冷热不均的情况。在一些热门成交区域，房屋成交量相较年前有所提升，北京商报记者从多个中介处获悉，由于相关政策的松绑，2月末二手房挂牌量有望明显增加。房源挂牌量增加叠加房屋议价空间加大，有望一定程度上推高二手房交易量。

北京二手房连续4个月下滑

中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18万平方米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。

业内人士称，1月份成交量环比2015年12月份的下滑，一方面是调控连续性的影响，对购房客群心理预期产生较大影响。另外，对预售价格的调控，对开发商取证、推出新盘的把控相对比较紧缩，市场供应并不充裕，这也导致楼市成交量没法提振。

二手房方面，2017-2022年中国二手房行业专项调研及投资价值预测报告数据统计，2017年1月，北京全市二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，同比减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

购房者观望等待情绪较为浓厚。据北京朝阳区一中介门店经纪人介绍，在2015年12月和2016年1月，成交量相比高峰时期缩水近四成。

挂牌房源量将增加

2月4日，与节前的冷清不同，天宫院一家中介门店上班的第一个工作日，到店咨询及看房的客户明显增加，几乎每一个房产经纪人都在忙碌着。而位于东四环十里堡区域的中介门店则与节前一样，看房客户较少，房产经纪人也处于半休假状态。记者走访多个区域中介门店得知，春节后北京二手房市场呈现分区域冷热不均的状况。

值得注意的是，记者从多个区域中介门店获悉，在2月14日之后，只有购房合同但没有拿到房屋所有权证书的房屋，将被允许挂牌出售。天宫院一家中介门店经纪人小孙称，北京市住建委告知了几家中介公司这一规定。

据了解，2016年10月1日之后，按照相关部门的要求，手中无房产证的房源不得进行挂牌，而在2月14日之后这一规定将有所松绑，即手头有购房合同的业主，也可以进行挂牌交易。这意味着，节后这段时间北京二手房源的挂牌量将会有所上涨。

同样，十里堡区域一家中介门店经纪人小张也向记者证实了这一消息。小张称，次新房较多的区域，业主的房屋一般都暂未取得房屋所有权证书，在去年监管趋紧的情况下，这类房屋都被下架，不得在网上挂牌交易。现在这类没有房本的房屋又可以挂牌出售了，之前下架的房源会变成新增房源重新上架交易，导致挂牌房源增加。

另外，尽管楼市调控之下北京二手房市场成交下行，1月成交环比下滑近三成，但是很多区域二手房市场尤其是热门户型仍然存在供应不足的情况。这批新增的无房本房源中，有不少是业主急于出售的房屋，这在一定程度上也会推升房源成交量。

短期内量价平稳

“节后这段时间，北京二手房市场可能会呈现量价平稳的态势。”中原地产首席分析师张大伟认为，目前二手房市场还在恢复中，基本每天一线签约在300套左右，预计要到2月20日后，才会恢复到春节前每天600套的签约量。从成交价格来看，基本保持平稳，现在买卖双方的博弈依然比较强烈。

从全国整体看，政策力度还会逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面，预期后续一直到全国两会期间，依然有出台多重政策的可能性。尤其是北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。

从市场趋势看，调控后市场成交量下调了30%以上，预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势，从供需矛盾看，因为土地供应没有明显增加，加法难以落地，所以还是看减法对市场的影响。

对于未来房地产市场走势，张大伟认为依然是看信贷政策的情况，信贷是影响短期房价走势的最重要因素。“若要判断2017年北京或者全国房价走势，可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策的出现与否影响非常大。目前来看，加息或者变相加息的可能性已经出现。另外，如果认房又认贷政策实施，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。”