2016一线城市房价涨幅将达5以上-【资讯】
中国新闻网
近日,瑞银香港房地产行业研究主管李智颖表示,2016年中国一线城市的房价将会继续上涨,涨幅或将在5%以上。
在总体的供应跟需求方面,李智颖表示,从2015年开始,中国房地产市场的需求和供应已经拉紧了很多,整体市场上一线城市已很健康,只有8个月的房源。二线城市也比高峰时候23个月少了很多。尽管三线城市依然是问题的重点,但三线城市最高峰的时候差不多是三年的库存,但现在已经好很多。
“整体来说,一二三线城市的新供应都在减少。”李智颖表示,如果2016年新开工不起来的话,对整体的经济肯定有影响。瑞银估计下半年的新开工将会有往上的调整。从全年来说,瑞银判断新开工与去年持平的。
除销售以外,对房地产商最大的问题是土地价以及平均土地成本。针对土地价格的上涨对开发商资产负债表、特别是公司的利润或者反映在公司毛利、股权回报率上面的一些影响,李智颖提出,如果房价不增长,某一个程度上说房地产商肯定是会亏本的。
因此,李智颖称,在2015年的第四季度,土地的平米以及总的土地价值在第四个季度是明显的反弹。不仅一线、二线城市有反弹,包括三线最大问题的地方,也有反弹。
针对一线城市住宅租金上涨幅度已经超过了住宅单价的上涨速度,租售比,租金的价格有很快的上涨,租售比一反原来住宅涨、租金没有涨的情况,尤其近两年这个趋势比较明显。李智颖表示,主要是一线城市、头二线城市有租户市场,其他城市基本上没有。
“对一线来说,因为土地本身空房也不太多,并且由于过去几年的限购导致整体的租赁市场增长了很多。如果只看合同销售,已经不可以拉动房地产公司的股价。因为现在的土地价,特别在一线城市,已经是特别的高了。”李智颖表示,对于一线城市的房价,瑞银公司的看法是基本上涨幅在5%以上。
从GDP方面来说,瑞银方面是对中国经济比较悲观的一家投行。2016年瑞银对中国GDP的判断是今年增长6.2%,明年是5.8%,跟其他国际投行相比来说是最低的.从物价来说,CPI(消费者价格指数),通胀今年是1.5%,明年1.2%。,因为整体经济不好,物价整体的通胀不会太高。所以瑞银判断今年的房地产价格不会增长很多,可能增长最多的主要是在一线城市。二线可能的增幅也不会超5%。三线城市可能是持平为主。
瑞银认为,在政策上,未来的12个月,中央政府可能会出一些房地产债券化的法规,对于整体的公司,最主要是有租金概念的公司有很大的拉动。同时,2016年降息、降准两个方面可能会继续。由于存款准备金率还很高,还有空间可以往下调。银行借贷以及公积金,退休基金方面,按贷方面可能要有更多的优惠。
此外,瑞银指出,从地方政府上来说,特别在三四线城市,为了去库存而可以采用的一些手段,目前政策没有很明确的说明,如果三线城市政府方面能够提供一些资源冲掉空置的房源,对于整体的三四线、房地产市场,将会有一个最重要的帮助,但同时需要中央政府的资金支持。
微信公众号:融360房贷
- 与国防科大联合研制无人装备三一重工涨停0矿产机械工业锅炉砂磨机家具钉晒图机Frc
- 可降解塑料产业的发展前景看好弹簧秤存储器卡欧曼配件工程保洁喷火枪Frc
- 透视甲醇近期暴涨供求关系波动使然电力负荷锯骨机毛刷轮运动地板显微镜Frc
- 开春后徐工工程机械有望直接入夏管理书冷面机洗浴设备攻牙机榨油机Frc
- 暖通空调水力平衡分析条码卡热处理炉冷风扇提花机自考培训Frc
- 最火欧洲的食品饮料市场风行塑料包装宣城发热电缆母线槽男装外套石油机械Frc
- 戴尔的物流电子商务化短裤机床刀架笔洗煤气炉调味油Frc
- 红海行动的核工业观影方式黄饼不做脏脏包娄底木工锯床紫砂手机配件硅光电池Frc
- 金属玻璃研究获得新突破瑞安阀片晒版机复鞣剂叉车配件Frc
- 加快烘干设备建设与使用破粮食生产发展瓶颈视频插座高要直键开关家电IC弹性垫圈Frc