有业主不缴物业费晋江上百户被牵连断水-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:52:06 阅读：次来源：海绵厂家

海峡网6月2讯昨日中午，晋江气温高达35℃，可位于晋江青阳街道的豪富花园小区，210户居民却要忍受着无水可用的痛苦。

没水了，曾老伯只能到小区外讨水

停水的原因，是因为80多户业主未一起交物业费和水费，而代收水费的物业又称没有钱转交给自来水公司，导致整个小区被断水。

“这么热的天，没水叫我们怎么生活？”拨打海都热线通95060反映此事的业主叶先生称，大部分业主都有缴费，无辜受波及，让他觉得很不合理。

经海都记者协调后，晋江自来水公司表示，愿意先恢复供水，再与物业、业主代表、社区等一起协调欠费问题。

对此，律师认为，业主欠费用构成违约，但物业不能把水费和物业费混为一谈，要解决此事，物业可先垫付水费，再到法院起诉欠费业主。

居民：交了水费也被停向外讨水很不便

“5月31日中午就断水，靠水塔的水坚持，到晚上彻底没水。”昨日下午，海都记者一到豪富花园小区，三四位居民就围过来。

小区于2008年交房，共3栋楼210户居民，尚未实施一表一户改造，使用的是总表，居民水费先交给物业，再由物业转交给自来水公司。因为房产证没办好、部分房子又有漏水等问题，以及物业管理不善等，一些业主便不交物业费和水费，“但绝大部分都缴了”，物业没转交水费，小区便被停水。

“没水了，只能到旁边的医院借水。”正在提水的曾老伯生气地说，煮饭得去买矿泉水，洗澡就没办法。小区保安陈大爷也是向外面店面和旁边医院讨水用，“讨水也只能一次两次，这么多居民，店面和医院也没办法一直让你来取水”。

居民陈先生称，自己有缴物业费和水费，但还是没水用，“今天提了好多桶，我住在6楼，爬上爬下很不方便”。

物业：物业费水费合收尚有80多户拖欠

“停水是两方面原因，一个是水管坏了，一个是欠费。”豪富花园小区的物业、晋江宁居物业公司的工作人员林女士说，前天上午10点多，小区进水管爆裂，当天中午，自来水公司工人来维修，关掉小区的供水阀门，修好后，自来水公司又以小区欠水费为由，中断供水。

林女士表示，小区共欠了1.4万元左右的水费，“我们物业费和水费是一起向业主收的，单收水费，就怕有些人不交物业费，那样公司就很难运营下去”，目前共有80多户欠物业费和水费，平均每户1000至2000元，其中8户欠了7000至10000元。

海都记者提出，物业是否可以先行代付水费，以免影响其他正常缴费的业主。对此，林女士称，她已请示过总公司，但得到的答复是，总公司无力再垫付资金，只能先向业主催收，“之前我一直在催缴费用，但没有人要来，可能和房产证遗留问题和之前物业管理不善有关”，停水后，很多业主来缴费，她也联系一些积欠较多的业主，均表示这两天要缴清。

自来水公司：可先恢复供水再协调欠费问题

对此，晋江自来水公司相关负责人表示，豪富花园小区确实未经过水改，都是统一由物业公司代收再转交，但该小区已多次欠缴水费。这次他们也提前电话催缴过，并在前日下发停水通知单，“如果是一次半次欠水费，我们也不会停水，实在是因为多次催缴无果，才作出这样的决定”。

经过海都记者沟通，该负责人表示，公司愿意先恢复供水，宽限几天时间，在此期间，也愿意与物业及业主代表、社区等协调解决欠费问题。

目前，晋江自来水公司供水区域内的青阳、梅岭、西园、罗山、灵源、新塘、陈埭、池店、西滨、紫帽等10个镇街，共有200个左右小区还没有进行水改，涉及8.8万多户居民。海都记者了解到，晋江今年也将启动住宅小区自来水一户一表改造，计划在3年内全面完成，今年先解决安置房小区的1.5万户居民，之后再逐步推广到商业楼盘，改造成功后，就会抄表到户，避免再发生类似整个小区被断水的情况。

晋江市市政园林局局长王清龙表示，商业楼盘的一户一表改造，必须由主体（如业主委员会）提出申请，政府将按照先急后缓的原则实施改造。

律师：物业不能把水费当物业费否则就是侵占

类似的事件并不少见，尤其是在一些较老的小区，福建尚民律师事务所吴家洪律师表示，在没有实施一户一表水改的小区，整个小区是作为一个主体，与自来水公司形成一种供水合同关系。如果整个小区拖欠水费，就构成违约，自来水公司是有权利停止供水服务。

另一方面，水费和物业费是两个不同性质的费用，应该分开缴费，不能混为一谈。水费的收费主体是自来水公司，物业费的收费主体是物业，物业向业主收取水费，是一种代收代缴的关系。从合同关系来说，如果物业有向欠费业主催收过水费，就已经履行义务，但物业没法强制要求业主交水费。在小区内部，没有交水费的业主，对已经交水费的业主，也构成一种违约或侵权关系。同时，物业跟业主是一种物业合同关系。如果业主拖欠物业费，也构成违约，物业可以到法院起诉这些业主。但是，物业不能将水费当作物业费，否则就相当于物业挪用或侵占水费，业主可以去法院起诉物业。

吴律师认为，从法律上来说，该小区要解决此事，可以让物业先垫付水费给自来水公司，之后再去催缴欠费的业主。如果催缴无果，物业可以去法院起诉业主。（海都记者苏桐轩林天真文/图）

□快刀短评

要想气壮先尽责

业主和物业的关系，看似只有一纸合同那么简单，但之间的问题，往往又难以解决。

就拿晋江豪富花园小区来说，部分业主交了物业费，却发现物业管理不善、房产证未办好等问题，于是不再交费；物业没有收到钱，又担心公司难以运营，便拒绝履行向自来水公司缴交水费的义务。双方的问题，就这样循环下去，最终导致整个小区被停水。

双方都有看上去站得住脚的理由，其实，那都是站在各自的立场看问题，都忽视对方和其他业主的合法利益，这是一种缺乏契约精神的表现。

物业和业主，就是一种典型的契约关系，业主交钱物业提供服务，双方各有自己的权益和义务，唯有双方同时履行好责任，才能保证这层关系顺利进行。即便是发生争执，尽好责任的你才有底气和对方交涉，就像那些交了钱的业主，可以理直气壮地喊出“凭什么停我水”。如果一味地等待对方先履行义务，只会在“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题上，无休止地纠缠下去。（南北）