地王频出别怪上市公司

发布时间：2021-01-08 01:14:49 阅读：次来源：海绵厂家

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近期“地王”频出是社会热议的话题，央视多期节目讨论地产泡沫，得出的结论都是“上市公司推高房价”。把上市公司作为推高地价的罪魁，在我看来是一种肤浅的认识。

中国的土地一级市场是由政府主宰的，政府是垄断性的土地批发商，他们制定土地怎么卖的规则，地方政府推出来的地块，动辄是十几万、几十万平米楼面面积的。这就决定了中国的地产市场必定是一个寡头垄断的市场，没有大资本作为背景，小开发商压根就不可能带你玩。

有一次我跟一个国内的地产商聊天，他抱怨“我买了一块地，钱已经归政府了，它还要规定我有多少绿化面积”。当然地产商用在绿化上的钱也不是白花的，可以提高售价。但最让人忧虑的是，政府应该承担的公共设施和绿化责任体现在哪里？

中国的一个个“大盘”面世，意味着政府把这样的公共空间建设责任也推给了开发商，地图上看每一个区域都有绿地，但多是围在围墙里的私地。

当然政府是最大的受益者，大地块上市，除了有利于让土地市场更加紧张，造成拿不到地的假象，而且最妙的是，一大块儿地交给地产商，政府除了数钱，就什么事儿都不用操心了。

这也就是为什么中国的中产阶级活得这么焦虑，因为你除非下定决心做房奴，以挤进一个“大盘”，否则你连散步的地方都找不到。

□郭宇宽（摘编自昨日《南方都市报》）