地王频现房地产板块祸福难断

发布时间：2021-01-07 20:13:51 阅读：次来源：海绵厂家

经常被各方高度关注的房地产市场，因近日“地王”频现而再次被放在了聚光灯下：中海地产于9月10日以70亿之巨拿下了南京市长风地块，楼面地价高达22409元/平方米，溢价率达129%，一举夺下“中国地王”称号。无独有偶，9月8日，保利地产(600048)通过150轮举牌，以15.92亿元拿下了南京河西金沙江地块，溢价幅度高达87.29%，楼面地价也高达7553元/平方米……“地王”频现，房地产板块是福还是祸？

现象：市场上演“抢地”战

历来风格激进的保利地产，进入2009年后的表现更加明显，在新一轮的拿地风潮中频频成为地王。9月8日，保利地产通过150轮举牌，以15.92亿元拿下了南京河西金沙江地块，溢价幅度高达87.29%，楼面价高达7553元/平方米。

此前的6月25日，保利地产以38.1亿的天价夺得重庆鸿恩寺地块，成为当时全国成交总价最高的地王；随后，保利地产击败万科、金地等龙头企业，拿下北京大兴黄村地块以及成都领事馆地块；8月份又收购了三个地块，分别位于沈阳东陵区、天津东丽区和佛山南海区，合计总建筑面积约104万平米，总地价29亿元。

同样令人瞩目的是，一向以稳健自居，不久前还曾宣称不拿“地王”的万科也加入了“抢地”行列。9月7日在争夺北京房山区长阳镇地块的过程中，经过多达164轮的激烈竞价后，万科最终击败中建、北京城建(600266)和中国远洋(601919)等企业，以22亿元的高价胜出，比该地块起拍价8.37亿元高出约14亿元，溢价约163%，楼面地价约合6450元/平方米。据称，该楼面价格比周边现售楼均价仅仅低20%。

除了保利地产、万科外，其他房地产开发商也没有闲着，荣盛发展(002146)、嘉宝集团(600622)、*ST亚华、宝新能源(000690)、武汉控股(600168)、深深房、中国海外、雅戈尔(600177)、滨江集团(002244)、中国绿城等纷纷“抢地”。

风险：高地价或留下“后遗症”

中银国际分析师田世欣认为，比起开发商的“抢地”热情和8月份房地产销售的火爆场面来，进入9月的楼盘销售上升势头已现疲态。最新数据已表明，北京、上海、南京、广州等城市的房价虽然在上涨，成交量却明显下降。他预计今年后几个月的销量还将有所下降。

对于目前出现的高地价会否留下“后遗症”的问题，田世欣认为，随着越来越多的高地价地块开始滚动入市，将残酷考验开发商的成本关。

东方证券房地产行业分析师魏博认为，也许由于房价随着市场需量的上升而上涨，但其中大部分利润将被土地成本的上涨抵消。

“还可能受政策影响。”魏博说，因为一线地区存在这一个矛盾：市场需求高端化与社会保障之间的矛盾。由于投资资金集中于一线地区，而供应长期偏紧，导致政府、开发商、购房者三个群体之间大多数时间处于相互博弈的状态。政府考虑如何将有限的供应在保障与市场之间权衡分配；开发商作为利益最大化的经营实体，在供不应求的环境中既要尽力争取高额利润又要规避政策变动风险；购房者中的自住型长时间在购买力范围上限实现需求的满足，投资型最为挑动政策神经却也最受政策影响。