90后不买房女孩惊呆地产大叔

发布时间：2021-01-07 13:49:47 阅读：次来源：海绵厂家

马佳佳——高考状元，“90”后创业红人，如今她又增加了一个标签：给万科演讲的“不买房女孩”。

日前，马佳佳受邀前往万科，讲了一点年轻人的状态和经历，大约两个小时。当这份演讲PPT以《“90后”压根儿就不买房》为题传遍微信圈后，马佳佳成为开发商老总们眼相关公司股票走势万科Ａ中的争议人物。她在演讲中的一系列大胆、犀利、天马行空的理念，让房地产“大叔们”一下子觉得自己老掉牙，也急白头发，被自己常年玩于鼓掌之间的市场怎么突然就变得不认识？

点赞抑或是不屑，这些都没有影响楼市大佬们开始审视马佳佳背后的新一代消费群体。博弈已经开始：如何把房子卖给不买房的“90后”？（房报综合报道）

丁祖昱评楼市 “90后”不买房是个伪命题

这段时间来，互联网达人在房地产行业频频发声，尤其是近日颇具话题性的女子——马佳佳在给万科的演讲中用明快前卫的PPT分析“90后”人群特征而得出：互联网改变观念，“90后不买房”的结论后，迅速引爆又一轮房地产行业的新思考。

我对马佳佳万科演讲稿全文反复研读，认真学习。客观地讲，从互联网思维的角度、从客户需求把控的角度，特别是从企划营销的角度，我都给予其很高的评价。至于很多人推崇的PPT表现来说，也就这么回事，我们克而瑞有一堆人能够做到。

“90后”不买房是个伪命题。在中国，买房是永恒的主题，不论是现在的“90后”还是未来的“00后”，这已经是刻到国人骨子里的概念，除非你不承认自己是中国人。当前市场统计，80%的购房者是20岁-40岁之间的刚需和改善，中国人的首次购房年龄是全球最低的，甚至于许多刚刚毕业的大学生都把买房作为人生第一要务。我们不可否认社会中的确有一部分人像PPT中说的不买房选择租房，他们往往是在一线城市暂时买不起房，但一旦有了支付能力，哪怕是远郊一套小房（甚至远到电话区号都要变了），他们也会第一时间购买。至于说不买房住酒店的朋友，这个比例基本可以忽略不计，我认识的人当中常住酒店的只有周立波和宋卫平，不过他们都有多套房，房企实在不该也不能被“90后不买房”这样的空洞、惊悚论调所吓到！

我认为，马佳佳提到的“细分市场和垂直领域”一定小众。万科等很多公司10年前就开始这方面的尝试，“蚂蚁工房”就是成功案例，易居初创时也做过很多类似项目的营销，那时候我也很年轻。但如果说未来社区都要做成“女神社区”、“辣妈社区”诸如此类的，恐怕只是照搬互联网思维模式的无稽之谈。注定理想很丰满，现实很骨感。现实中的居住社区根本不可能像互联网世界中去细分产品受众，今天是“女神”，明天碰到“高富帅”后说不定马上就变成“辣妈”了。

（作者为易居（中国）控股有限公司执行总裁、上海易居研究院副院长）