广州一手成交创限购以来第三峰值-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:31:53 阅读：次来源：海绵厂家

网易房产向来被视为“拖一线城市楼价后腿”的广州，在刚刚过去的三月可以称得上“闷声发大财”，搞了一个大新闻。尽管楼价赶超北上深无望，但在一手成交量上，却暗暗创下自2010年10月广州实行限购令以来的第三好成绩。

据网易房产数据中心统计，3月份广州共网签成交10742套一手住宅，环比2月的3832套暴涨180%，同比涨幅同样高达约83.9%；楼价方面，则环比回落4.7%为15823元/平米，但这个售价同比仍上升了8.1%，住宅成交金额约为188亿元。

值得注意的是，无论是住宅成交量还是成交金额，均是2010年10月广州正式颁发住宅“限购令”以来，排位在历史成交量的第三名，而排名前两位分别是2010年10月份的16759套，2013年3月的10937套。

除了一手楼成交高峰，二手成交同样高歌猛进，据广州房地产中介协会统计数据显示，3月全市（含增城、从化）中介促成二手住宅成交面积环比上涨超过2倍，高于2013年3月传闻征收“20%个人所得税”时的成交峰值，创下新纪录。

而细细研究以上这3次历史成交高峰的背后，则都有政府“新政调控”声影。

2010年10月15日广州正式公布住宅“限购令”，明确规定每个家庭只能限购一套房，非本地户籍购房人士社保需连续缴纳1年社保，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷等。据统计，在政策公布的当月，则创下了16759套的超高历史成交高峰，迄今仍未能打破。

2013年3月则是创下10937套的历史第二高位，其背后的最大促使因素正是被称为 “新国五条”的政策，在细则落地前夕，“按差额征收20%个税”的风声让买卖双方焦虑不已，政策恐慌让买家成交也更为急切的入市。

此次创下的10742套第三高峰，显然是受到春节后“北上深”等城市成交激增的刺激，而在3月收尾，上海、深圳则同时在3月25日发布限购新政，无论是社保缴纳年限、还是首付比例均全面收紧。

相比之下，“低调”的广州由于楼价远落后于“北上深”，且总体保持了“稳中有涨”的基本态势，故业内也普遍认为，广州现行限购政策并无继续收紧的动力，但分级限购仍有待观望。

三个成交量峰值之间，楼价则呈现向上增长的趋势

在3月成交量取得如此佳绩的情况下，即将到来的“五月”又是开发商备战的传统节点，大批的新盘将在五月前后推出市场，这对于开发商和买家而言，显然是具备了宽松的政策和市场条件，未来两个月内的业绩值得期待。

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