海绵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
海绵厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2014年北京住宅网签量创3年来新低-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:36:18 阅读: 来源:海绵厂家

2014年北京住宅网签量创3年来新低

昨日,北京中原地产根据北京市住建委网签统计发布数据称,刚刚过去的2014年,北京新建商品住宅网签

约9.90万套,同比下调16.8%;全年二手房住宅网签约10.51万套,同比2013年下滑了35.4%。2014年北京新房、二手房成交量均创3年

新低,但价格仍处于高位。值得一提的是,这一年,经历了前期的低迷、中期的以价换量,以及四季度新政下的放量成交,楼市回暖趋势进一步明朗。

纯商品住宅成交创新低

与前两年相比,2014年北京市场的成交数据显得颇为黯淡。中原地产统计显示,在北京去年9.9万套新建商品住宅中,扣除保障房后,纯商品住宅签约66078套。这一成交量是2011年之后三年的新低。2012年和2013年,北京纯商品住宅成交均超过8万套。

应该说明的是,2014年全市成交的6.6万套纯商品住宅中,包括16109套的自住型商品房。

以限价为主要特征的自住型商品房,一定程度地拉低了北京商品住宅均价。但即使如此,去年6.6万套纯商品住宅均价,仍然创造了历史新高。

中原地产统计显示,2014年,北京纯商品住宅成交均价为25286元/平方米,和2013年相比上涨了7.55%。

信贷放松刺激成交量回升

相对于此前两年,2014年北京楼市成交水平走低。特别是在前三季度,除8月商品住宅成交量突破万套外,其余月份成交量都在8000套以下。四季度,商品住宅成交量明显开始上升,连涨3月,从10月的9550套增长到12月的19317套。

对此,业内人士分析认为,“9·30”信贷政策松绑,对首套房认定标准放松,加上此后的降息,利好政策叠加,刺激了市场需求的释放,带来成交量的攀升。

在中国房地产经理人联盟陈云峰看来,政策松绑,降低了购房门槛,释放了一批改善型需求,也刺激一部分买房人改变预期,从观望转为出手。

对接买房人需求的释放,开发商的价格策略也都是平稳为主。如通州万达广场等项目开盘调低预期价格,换来热销售罄。

中高端楼盘表现抢眼

说到楼盘热销,放到2014年全年,中高端楼盘堪称楼市中的明星。根据目前有关统计,位于朝阳区来广营板块的招商臻园以50亿元的成交水平,坐稳了2014年北京单盘销售冠军,成交均价约4.6万元/平方米。

此外,京投银泰·琨御府、保利·海德公园、华润万橡府等高端楼盘也都跻身单盘销售前列。这三个售价超过5万元/平方米的高端楼盘,都是2014年的新入市项目。开发企业都采取了平价入市策略。琨御府首期不到7万元/平方米的价格,只和周边部分二手房价格相当。

而从企业来看,北京万科2014年在京销售超过200亿元,其中商品房销售超过151亿元。北京金隅、首开、融创等企业商品房销售也都超过百亿。

上海定制职业装

喀什定做职业装

盘锦西装订做

相关阅读