海绵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
海绵厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

龙湖春森彼岸土地使用年限不足被疑囤地获暴利重庆新闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-05 22:14:54 阅读: 来源:海绵厂家

龙湖春森彼岸土地使用年限不足 被疑囤地获暴利? - 重庆新闻 - 资讯生活

“龙湖的土地使用年限是2054年到期!我今年接的房,算起来的话,土地使用年限岂不是只剩42年了!”在本站推出《解读龙湖精神:正由”坚韧踏实”走向“傲慢无知”?》的专题之后,又有业主向本站爆料。

?????据业主观察,龙湖春森彼岸的开发商重庆北龙湖置地发展有限公司2004年拿地,2007年春森彼岸正式开工,进入预售期,一直持续到今年。从2007年计算,这个楼盘开发时间总共在6年以上,而在这6年里面,重庆地价翻了两番多,主城区商品房均价翻了一番,龙湖更是坚持均价在1万以上的销售战略。

?????因此有业主也质疑,龙湖拿地三年之后再开发,同时拉长开发战线,难免有借此获取暴利的嫌疑。

?????龙湖春森彼岸当年楼面价格不到200元/平方米

?????据重庆土地交易中心的数据显示,龙湖春森彼岸的所在地块由重庆北龙湖置地发展有限公司在2004年以协议方式获得, 该地块位置叫“江北区五里店街道陈家馆和华新街道钢锋村等”,当时写的总用地面积为199880.00平方米,出让总价金为14775.4260万元。而龙湖春森彼岸的公开资料显示,其占地面积为160326平方米,总建筑面积为782392.65平方米,容积率为3.80。按此计算,龙湖春森彼岸开发地区的当年楼面地价还不到200元/平方米,远远低于重庆当时436元/平方米的楼面地价均价。

?????重庆市江北区政府公众信息网的数据显示,龙湖春森彼岸项目被列为江北滨江路重点开发项目,其中介绍到,项目占地面积300亩,总建筑面积78万平方米,项目总投资29亿元。 如果照此计算龙湖春森彼岸项目的成本,每平方米建筑面积也仅投入3706元的成本。

?????但是龙湖从2007年开始至今的销售单价,基本上都在1万及以上徘徊。

?????开发时间超6年 项目搭上房价增长快车道

?????追溯龙湖春森彼岸项目的开发,2004年春森彼岸就荣获美国建筑师协会颁发的“优秀城市设计大奖”,由此可以证明,此时项目的设计已经完工。

?????龙湖春森彼岸项目的新浪数据显示,龙湖春森彼岸项目于2007年1月1日开工,12月开始预售,那么中间的三年,龙湖在干什么?

?????按照当时的《城市商品房预售管理办法》第五条规定, 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。可以说,只要资金到位,就可以申请预售。

?????当时执行的是国土资源部在1999年颁发的《闲置土地管理办法》,里面规定:超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。市、县人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地,可以延长开发建设时间。该办法基本上对房地产开发商没有约束力。

?????那么是因为龙湖自身的开工速度较低吗?龙湖源著的开发进度给我们提供了有力的证据。重庆土地交易中心的数据显示,龙湖源著地块是2009年9月由龙湖的子公司重庆嘉逊地产开发有限公司所获,而龙湖源著的预售时间为2010年8月,基本上一年就可以进行开发和预售。这说明,快速开发对龙湖来说并不是难事。

?????但是,为何龙湖延迟了三年再正式推出龙湖春森彼岸项目呢?而且会把开发时间拖这么长?

?????纵观重庆的楼面地价走向,重庆市统计局和重庆市土地交易中心的数据显示,2004年为436元/平方米,2005年为451元/平方米,2006年为427元/平方米,而2007年为1175元/平方米,2008年为1015元/平方米,2009年约为1734元/平方米,2010年达到2044元/平方米,2011年更是达到了2681元/平方米。

?????重庆房价走势更是一路高歌,重庆市国土房管局和中国指数研究院提供的数据显示,2006年重庆主城区商品房住宅均价只有2679元/㎡,低于全国3000元的平均水平。但2007年主城商品房建面成交均价为3155元/m2(套内每平方米3800元),2008年重庆商品房成交均价为3998元/平方米, 2009年重庆主城商品房成交均价为4179元/平方米, 2010年重庆主城区商品房成交均价为5943元/平方米, 2011年重庆主城区商品房成交均价为6801元/平方米。

?????不言而喻,从成本控制与盈利的角度来考虑,肯定开发时间越晚,战线越长,龙湖获利更大。更何况,龙湖春森彼岸从一开始就是1万以上的销售均价。

?????业主声音:土地年限不足谁来买单

?????但是这样,在2010年以后甚至更晚买到龙湖春森彼岸楼盘的业主就觉得很不公平:我们不足的土地使用年限谁来买单?

?????业内人士黄河翔就曾表示,如果土地使用年限“缩水”,那么房价应该相应的“缩水”。比如原来卖1万/平米的楼盘,现在就该卖8千/平米,这样才能与实际价值相符合。

?????龙湖号称“让度价值多方共赢”、要“所有的服务项目、服务流程及其相关制度都应围绕为顾客谋利益,在购买成本、使用成本、享用效果、保值增值等近期、长期利益上作认真研究,充分考量。”,不知对此问题会如何回答?业主通过本站进行询问。

?????小常识:

?????楼面地价

?????楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

?????楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率

?????规划建筑面积=土地面积×容积率

?????容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

福州PCD车刀

济南10k电位器

山西沙垫

南昌液压打桩机

相关阅读