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100万的2个月旅行流转于3个家庭促成4套房交易

发布时间:2021-01-07 14:52:58 阅读: 来源:海绵厂家

两个月、三个家庭、四套房产

100万的民间流转

7月房市不平静。

3日,丰台区夏家胡同地块出让,总价17.7亿元。

16日,一贯大嘴的房产大鳄任志强表示,由于政策不明,不敢对房价做更远预测。

21日,北京六环房价被曝超过每平方米2万元,有戏言称京城房市“再无洼地”。

23日,北京朝阳区孙河乡地块出让,总价23.6亿元,46000元的楼面地价,超越丰台区夏家胡同地块。

宏观形势背后,是一个个微观购房的案例与小算盘。在过去的两个月里,一笔来自民间的资金,流转于三个家庭,促成四套房交易,成为不折不扣的“房价推手”。

“买房就是个简单的乘法,我没有算清这笔账”

100万 打出时间差

6月24日,就在夏家胡同地块成功出让的前一周,高楠拿到了人生中的第一个写着自己名字的房本。

红色封皮的本子不厚,拿在高楠手上,他却没觉得如旁人所说“心中的石头落地”。

买房,这个打算在高楠心中盘桓了有三四年的时间。他有一份稳定的大型国企工作,有年近40万元的收入,父母还在北五环附近拥有一套一居室,在旁人看来,他的条件足以令人艳羡,可在他眼中,正是这一切“害”了他。

“最开始的想法,是一步到位。”高楠心目中的“一步到位”,是东三环到东四环之间,150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前,这样的房子价格也超过500万。

那时高楠年收入已超30万元,在他的计划里,攒上两年钱,再添上贷款,“一步到位”指日可待。

2009年,京城房价曾有回落,那时曾有朋友建议高楠,不如先用手上的钱,买一套小点儿的房子,等攒够了钱,以小换大。但高楠并未接受这样的建议:“我有些地主的思维,觉得买了房就是我的,轻易不能再卖掉,这也是我愿意一步到位的初衷。”

事与愿违,京城房价一路飙升,让高楠的如意算盘落空,曾经“一步到位”的目标,如今价格接近千万,高楠的钱“完全白攒了”。

“买房就是个简单的乘法,房价每平方米涨5000,150平方米就要涨75万。我的月收入就算涨1万,三年也才多出36万。只是在三年前,我没有算清这笔账。”无奈之下,高楠只能遵从朋友的建议,开始寻找“过渡房”,5月底,他选中位于酒仙桥附近的一套90平方米小三居,算上税费,总价350万。

这个价钱与周边房价相比并不算高,但卖房人的要求很苛刻钱要一笔全部支付,不接受贷款无奈之下,高楠只能向朋友借钱先将房款交齐,再将父母的一居室卖掉,打个时间差。

“好在有个信得过的哥们是‘大金主’,直接拍出100万,解决了我的问题。”为这笔借款,高楠向朋友承诺了1%的月息,1个月内还清高楠的朋友圈里,曾有多人因买房借钱,约定利率大抵都与此相当:“这年头借钱,一年给5%属于没良知,人家买个理财都比这个高。100万都够信托的门槛了,月息也差不多是1%,风险相对还低一些。”

高楠这次的数学题没有算错:“1个月利息1万,听起来很多,但是没有这100万,我房子买不到。同样的房子可能没满五年、没唯一,多个差价税、营业税,一下就多出十几万。”

在“大金主”孙亮的眼中,这笔账算的则是朋友情:原本这100万一直放在银行理财产品中,高楠给出的1%月息不低,但这等于要让孙亮放弃更为稳定的收益:“哥们儿有需求,比那点利息更重要。”

说这话时,孙亮并没有真正意识到,这100万带来的连锁反应……

“股市是大跌逼空,房市是连涨逼多”

100万 撬动“棺材本”

6月中旬,“钱荒”来临,可这并没有阻碍高楠卖房的进程。高楠手中“满五唯一”的一居室,是市面上的俏手货。7月2日,100万回到了高楠手中。

但这笔钱并没有转到孙亮手中,7月4日,100万直接打到了第三个人的账上。

“我借钱也是买房,没办法,要生孩子了,刚需。”借钱的罗天宇,是孙亮的高中同学,在西三环附近,他已经有一套两居室。如今老婆怀孕,让他也打起了房子的主意。

“想买大一点的房子,把岳父母接过来一起住,也是为了看孩子。”6月底,罗天宇看中位于顺义新国展地区的一套三居室,140平方米,280万左右的总价。除去110万的贷款,罗天宇还需要170万的首付,可他手中只有一个零头。

“我和老婆商量的主意,还是得啃老,得让老人给我们凑出这100万。”罗天宇的小算盘,说起来多少让人汗颜,双方老人的积蓄百万有余,可真要罗天宇“吐口”要钱,他却有些张不开嘴。

“都说啃老让人看不起,可是啃老的人也有自己的苦衷。”罗天宇在银行工作,收入不低,再加上妻子的收入,即便每个月还款1万元以上,也可以轻松承担,但日渐高涨的首付,却是最难招架的:“股市是大跌逼空,房市是连涨逼多。这两年房子的政策越来越紧,房价没有降低,但购房成本却越来越高了。光是买房交的税,比一年工资都多。”

罗天宇以杠杆作为比喻:“原来100万首付,可以撬起400万的房子,可现在只能撬起不到300万的房子。反过来,房价却翻番了,同样的房子,原来100万就‘撬’到了,现在需要200万。”

借100万,罗天宇就能撬动只涨不跌的“房价”;另一个目的,则是“撬”动家中父母的心理防线:“老人不愿意借钱,看到我跟同学借,自然就会主动替我把钱还上。”

事实也如罗天宇所预料一般,在听说罗天宇向同学借款100万的第二天,双方父母就表示要还钱。

还钱归还钱,把父母的“棺材本”全都用掉,只换来一套“遥望京城”的房子,罗天宇多少还是有些郁闷:“北京的房价都是这么托起来的,一人买房,全国支持。”

7月20日,孙亮的100万终于回到了自己的账户里,不过他不准备将钱再存回银行因为,他也买房了。

“比我收入高的人都在买房,我永远都接不起他们托的盘”

100万 激起恐惧心

“刚签协议交了定金和中介费,算税费中介费总计164万,入手小区44.71平方米北向大开间,2006年的房子……”孙亮将这条信息发到朋友群时,是7月19日凌晨零点50分07秒,他刚刚与卖房者结束了一番唇枪舌剑:“房价没砍下来,只砍了点中介费。”

孙亮买下角门南路这套房“有些冲动”,冲动的原因,孙亮笑称“怕又有人来借”,但实际还是他觉得100万放在手里,是个只赔不赚的买卖。

“我手头有这么多闲钱,实际上是因为我前两年做了个失败的决策。”2009年,京城房价曾一度下跌,就在由跌返升的“拐点”时期,孙亮将手中一套位于二环边上的两居室卖出,净得196万。

孙亮是一名基层公务员,收入稳定却不见起色,卖房是为换房,可如今回忆起来,会接受低价出手,心理因素占了很大部分:“当时看房的人多,有意向的少,终于等到个买主,5万元的定金都交了,结果他第二天宁可定金不要了也要毁约。”

买家的这一举动,让孙亮觉得房价下跌已成定局,于是当下一个买家提出降价要求时,孙亮很快就同意了。

揣着200万,孙亮却发现找不到中意的房子,房价迅速回升的事实,让不愿贷款的他,只能将这笔“巨款”分散投资在各处:银行理财、股票基金、实物。

如今看来,这次投资的经历可谓“巨亏”,由于房价飙升,曾经卖出的房子价值已近400万,而孙亮手中的200万,无非是赚到了几万元利息:“里外里等于赔了200万,按我现在一年6万的工资,我干到退休也挣不回来。总有人说,别把鸡蛋放到一个篮子里,我倒是准备了很多篮子,结果所有篮子里的鸡蛋都碎了……”

自己手里的100万出去转了一圈,让孙亮对“房”又有了新的认识:“比我收入高的人都在买房,我永远都接不起他们托起来的‘盘’,唯一的解决方案,是趁我手头有这个钱的时候,先买了房。虽然我不认为房价能够一直涨下去,但每年涌入北京的人很多,他们将各地的资金都带到北京‘托市’也是事实。”

在外人看来,这样的认识,还不如说是一种恐惧。这种恐惧与4年前孙亮卖房时的心态,并没有太大不同。

然而足以掩饰恐惧的是现实,就在孙亮签署购房协议后两天,媒体曝出北京六环房价超过每平方米2万元。罗天宇购房的新国展不远处,孙河乡拍出京城“新地王”总价23.6亿元加上配建3.3万平方米公租房,有业内人士估算,该地块楼面地价达到每平方米46000元。这也就意味着,孙河乡这一地块的房价,将继续高扬:“朋友刚买的房,还没住上就要升值了,既然地卖得这么贵,房价又怎么可能下跌呢?”主笔 吴楠 制图 宋溪

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