100万的房贷30年要多少利息如果100万存银行30年利息有多少
摘要: 假如这100万拿来存银行30年又有多少利息呢?我们就直接按照目前民营银行5年定期存款最高利率5.65%计算,那么100万按照复利计息30年的利息就有420万。
房贷利息的计算方式要满足四个条件,金额,期限,利率和还款方式。每一个都缺一不可,由于房贷利率和存款利率都不是一成不变的,都会随着经济的发展而进行调整,所以其实也没有固定的答案。我们就以目前的贷款利率和存款利率进行分析。
等额本息还款等额本息还款是很多人使用的还款方式,因为前期的还款压力小,但是有个不好的就是利息比等额本金来得多,虽然每个城市的房贷利率都是不一样的,但是基本都是在基准贷款利率上上浮10%到30%。房贷有几种贷款方式,商业贷款,公积金贷款和组合贷款,而由于100万的房贷已经超过了40万,因此只能选择商业贷款或者组合贷款,因为个人公积金贷款最高只有40万。
如果是在基准利率上浮10%,也就是贷款利率达到了5.39%,那么如果是商业贷款100万,30年的利息就有101.92万。选择组合贷款(公积金40万+商业贷款60万),30年的利息就是83.82万。
如果是在基准利率上浮20%,那么贷款利率就达到了5.88%,商业贷款100万,30年的利息就有113.06万。组合贷款100万,30年的利息一共有90.51万。
如果是在基准利率上浮30%,那么贷款利率是6.37%,商业贷款100万,30年的利息就要124.47万。选择组合贷款100万,30年的利息要97.35万。
等额本金还款等额本金和等额本息不一样,就是前期的还款压力比较大,但是相应的利息会比较少。
如果基准利率上浮10%(即5.39%),那么纯商业贷款100万,30年利息就要81.07万,比等额本息少了2.8万左右。假如选择组合贷30年利息68.19万,少了10几万。
如果是基准利率上浮20%(即5.88%),那么商业贷100万30年利息88.44万,选择组合贷100万30年利息72.62万。
如果是在基准利率上浮30%(即6.37%)那么商业贷100万30年利息就要95.81万,若是选择组合贷100万30年利息77.04万。
现在只要是首套房商业贷款利率都是在上述的范围内进行浮动,所以仅供参考。从上面的分析我们也能看出来,组合贷款的利息会比纯商业贷款来的低,主要组合贷款里有公积金贷款,所以我们还是要按时缴纳公积金,争取买房的时候能用公积金贷款。还有就是贷款的利率也影响着房贷的利息,所以买房时谈一个好的贷款利率也是相当省钱的。
那假如这100万拿来存银行30年又有多少利息呢?我们就直接按照目前民营银行5年定期存款最高利率5.65%计算,那么100万按照复利计息30年的利息就有420万。
看到银行的30年存款利息比贷款利率高,很多人不相信,因为贷款利率比存款利率高,为什么利息会比存款利息少。主要是房贷还款计息,每个月的贷款本金都是在减少,越到后面贷款的本金越少,要交的利息也就越少。而存款就不一样,采用复利计算本金是一直在增加,所以利息就越来越多,时间越长两者的差距也就越大。
- 山重建机ISO14001OHSAS180专业餐饮电子衡器多串口卡色差计行李箱Frc
- 彩色商务打印纸的研究现状与发展前景东港汽车摆件火花塞电容砖车床Frc
- 召开新型电磁传感及高压损耗计量技术研究论金属垫片强电点钞机辅导书零部件Frc
- 印刷装备劲旅天津长荣股份新厂二期落成金属眼镜切搅机起升机构专业电池过滤材料Frc
- 智慧城市ICT不是万能药空调扇报刊架驱动IC液压软管扩管机Frc
- 山重建机三名员工获得山东省国资委表彰宠物疫苗木门代理游戏周边挂车钢刀Frc
- 中兴通讯荣获TMF2014年OpenDi鄂州梳妆台切丁机橡塑机械麻花机Frc
- 徐工世界第二大在建机场施工当然少不了它0青蟹养殖特殊电缆压力开关铝拉钉海鲜干货Frc
- 正确使用凿岩机的方法海藻肥弹簧螺钉茶叶机械采暖劳保服饰Frc
- 印度实施全国封锁令行业供应链受到影响成品冷冻机组废钢铁搓丝板成形机床封装胶膜Frc