房地产调控方向不变房价没有大涨基础

调控方向未变楼市无大涨基础

楼市步入下半场，在这个传统的销售淡季，市场似乎并没有冷清表现，特别是在数据回暖、降息等利好刺激下，购房者热情逐步被调动，开发商则瞅准时机，选择在7月适时推出好房源。然而，一边是市场渐为稳定的表现，一边中央调控房价的决心又非常坚定，让楼市弥漫着希望与恐慌的气氛。

降息减负，强化楼市回暖预期

7月5日晚消息，中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

6月8日、7月6日，在不到一个月的时间里，央行两次降息。尽管央行将此次调息的空间非常清楚地表达出来，并表示这次调息和房地产无关，相反还要加大对房地产的调控。

但如此密度的降息，仍然被视为市场对房地产业新的利好。特别在股市上，房地产板块就闻声而动，次日以全面飘红报收。具体到楼市上，降息让“刚需们”的心态发生了明显变化。

“在利率回归基准之后，央行又连续降息，现在买房月供压力比以前要小得多，所以我就看看房子，如果有合适的就想赶紧买一套。”上周五，在未来路某项目营销中心，一位看房者这样告诉记者，“政策瞬息万变，说实话我也担心房价再次上涨，趁现在不少项目还有优惠活动就早点出手。”

据了解，如该位购房者一样，不少刚需族逐渐走出观望等待，个别购房者甚至有了些许恐慌情绪。

“幸亏去年没有买房，那时候首套房贷利率是基准利率的1.1倍，现在不但降息，且利率是基准利率的9折，按贷款40万元20年按揭计算，现在每个月要比去年最高时少400元左右，对我来说，这已经是惊喜了。如果现在不买房，一些房企资金链宽松后，难保不会涨价，所以还是早点出手为好。”有婚房需求的市民刘海涛如此分析说。

购房者心态的变化直接促进了市场的成交，“最近看房的人越来越多，成交周期也缩短不少。”本周一，康桥金域上郡项目一销售人员表示。

融资成本降低，乐观情绪升温

由于世界经济进入疲软的、拉链式的复苏，逼迫各国政府再度启用货币和信贷宽松政策。

而今年以来我国宏观经济也出现了令人焦虑的变化，中央政府为此提出了稳增长的目标，原来一直从紧的货币政策随之开始适度放松，央行多次下调了银行准备金率和储蓄利率，政府希望通过向市场释放相当数量的流动性来舒缓经济难题。因此，在这样的经济大形势下，不少专家预计今年还将继续采取降息举措。

对于购房者来说，降息和公积金的调整，可以减少月供，刺激其购房心理。对开发商来说，购房者密集出手，现金回笼速度提升，缓解资金压力。而对于地方政府来说，成交量的上扬和土地市场回温可以增加财政收入。

据报道，在南京、杭州等地，降息后的首个周末，市场已有非常明显的变化，不过他们的内心普遍较为纠结，一方面期待出台更多宽松政策以降低购房门槛，另一方面又越来越担心房价会触底反弹。在这种矛盾的杂糅中，刚需加紧入市，推升了楼市成交。

实际上，推动这一市场反应的利好政策中，降息并不是唯一，首套房基准利率的下调也是一大推手，记者于近日致电工行、邮政储蓄等银行河南省分行的个贷部门了解到，当前一般对首套房贷执行的是九折利率，部分银行表示优质客户可享受到8.5折利率优惠。此举减轻置业负担，成为刚需释放的一大诱因。

因为无论降息也好，首套房贷利率优惠也好，它们对楼市直接效果有限，但都会加强市场回暖预期，最终影响置业者的行动。

对于开发商而言，乐观情绪在近日也是不断升温。

刚刚过去的几个月，可谓是“金三银四”、“红五月”名副其实，六月楼市更是“淡季不淡”，这让不少房企松了一口气。“没有想到房子卖这么快，特别是85平方米左右的两房，现在房源不多了，也没太大压力，基本不会再推出大的优惠政策。”本周一，一项目营销总监私下表示。

当前对房企来说，连续降息后，新增贷款的利息支出将会降低，也就是说，新增融资成本降低，这对开发商持续高企的资金成本无疑是一种利好趋向。

调控方向未变，楼市无大涨基础

“非对称”降息意味着市场将释放更多的流动性，这将刺激房地产市场继续放量，7、8月楼市将延续“淡市不淡”。

那么在逐渐开启的“降息通道”下，楼市会不会像2009年那样风生水起，成为购房者颇为担心的问题。

“房价大幅反弹的可能性不大，因为房企的库存量很高，市场供过于求。如果开发商大幅提价，市场不见得会买账。特别是限购限贷政策并未松动，投资、投机者并未大量入市，房价年内出现大幅反弹的可能性很小。”河南财经政法大学教授刘社如是说。

近日中央多部委重申“要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”也可看出政府的决心。国务院总理温家宝7月7日在常州调研时还强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

经济学家姚树洁表示，在房价居高不下的情况下，在资产泡沫到处存在的情况下，在通胀压力还没有消退的情况下，连续的下调利息和存准率，玩的是一招险棋。但是，不走这招棋的后果是中国经济的危机，所以央行不仅现在必须降息，而且，今年还必须再度降息。保增长的结果是，房地产调控流产，高通胀再次出现，让中国经济转型再度蒙上阴影。因此，连续降息，实乃无奈之举。

虽然今年楼市的政策大方向不会改变，但微调已获得了业界一致认同，譬如货币政策已经呈现逐步放松的苗头，随着近期持续的成交放量，郑州楼市将走出底部后逐渐企稳。“在持续的调控政策下，楼价大涨已经不再可能，未来楼价或将以平稳的姿态逐渐向上。”正弘置业副总经理王朴这样表示。

有专家预判，倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，也不排除调控政策会继续收紧，更精细化的政策措施也许会出台。

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